Kira hukuku, kiracı ve kiraya veren arasındaki hukuki ilişkileri düzenler. Kira sözleşmelerinin hazırlanması, kira bedelinin belirlenmesi, tahliye davaları ve kira alacağı konularında hukuki danışmanlık ve temsil hizmetleri sunulur. Kira hukuku hizmetleri, kiracı ve kiraya veren arasındaki uyuşmazlıkların çözülmesini ve tarafların haklarının korunmasını sağlar.
Bu alanda neler yapıyoruz?
- 01
Kira Sözleşmelerinin Hazırlanması
Kiracı ve kiraya veren arasındaki ilişkilerin düzenlenmesi amacıyla kira sözleşmeleri hazırlanır. Sözleşmelerin tarafların hak ve yükümlülüklerini net bir şekilde belirlemesi sağlanır. Kira sözleşmelerinin hazırlanması sürecinde, tarafların ihtiyaçları doğrultusunda özel hükümler eklenir ve kira ilişkisinin sağlıklı bir şekilde yürütülmesi için gerekli hukuki düzenlemeler yapılır.
- 02
Kira Bedelinin Belirlenmesi
Kiracı ve kiraya veren arasındaki uyuşmazlıkların çözülmesi amacıyla, kira bedelinin belirlenmesi ve güncellenmesi konularında hukuki danışmanlık hizmetleri sunulur. Kira bedelinin piyasa koşullarına uygun olarak belirlenmesi sağlanır. Kira bedelinin belirlenmesi sürecinde, taraflar arasında anlaşmazlık çıkması durumunda, hukuki süreçler yönetilerek adil ve dengeli bir çözüm üretilir.
- 03
Tahliye ve Kira Alacağı Davaları
Kiraya verenin haklarının korunması ve kiracının tahliye edilmesi amacıyla tahliye davaları açılır ve yönetilir. Tahliye süreçlerinde hukuki danışmanlık ve temsil hizmetleri sunulur. Kira alacaklarının tahsili amacıyla kira alacağı davaları açılır ve takip edilir. Kiraya verenin alacaklarının hızlı ve etkin bir şekilde tahsil edilmesi için gerekli hukuki süreçler yürütülür.
Hangi durumlarda bir avukata danışmalısınız?
- Kira artışı konusunda kiracınızla ya da ev sahibinizle anlaşamıyorsanız
- Kira bedeli uzun süredir emsallerin altında kaldıysa ve yeniden belirlenmesini istiyorsanız
- Kiracı kira bedelini ödemiyor ya da düzenli olarak geç ödüyorsa
- Kiraladığınız taşınmazı kendiniz veya bir yakınınız için kullanmak istiyorsanız
- Kiracınızdan yazılı bir tahliye taahhüdü aldıysanız ya da size böyle bir taahhüt imzalatılmak isteniyorsa
- Taşınmaz satıldıysa ve yeni malik tahliye talep ediyorsa
- Sözleşme bitiminde depozito iadesi veya taşınmazdaki hasar konusunda anlaşmazlık varsa
Süreç genel olarak nasıl ilerler?
Kira uyuşmazlıklarında ilk adım, sözleşmenin ve taraflar arasındaki yazışmaların incelenmesidir. 1 Eylül 2023'ten bu yana kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur (6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu md. 18/B); icra yoluyla yapılan ilamsız tahliye takipleri bu zorunluluğun dışındadır.
- Sözleşme ve ödeme kayıtlarının incelenmesi
- Gerekiyorsa noter aracılığıyla ihtar gönderilmesi
- Arabuluculuk görüşmeleri ve anlaşma hâlinde tutanağın düzenlenmesi
- Anlaşma olmazsa sulh hukuk mahkemesinde dava ya da icra yoluyla tahliye takibi
Dikkat edilmesi gereken süreler ve belgeler
Kira hukukunda pek çok hak, belirli bir süre içinde kullanılmazsa kaybedilir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre yazılı tahliye taahhüdüne dayanan tahliye talebi, taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde ileri sürülmelidir (md. 352). Kiraya verenin kendisi veya yakınlarının konut ihtiyacına dayanan tahliye davası da belirli süreli sözleşmelerde sürenin bitiminden itibaren bir ay içinde açılır (md. 350). Kira bedelinin tespiti davası için de yeni kira dönemine bağlı süreler vardır (md. 345).
- Yazılı kira sözleşmesi ve varsa ekleri
- Kira ödemelerini gösteren banka dekontları
- Tahliye taahhütnamesi ve noter ihtarnameleri
- Tapu kaydı ve taşınmazın teslim tutanağı