İpotek hukuku, taşınmaz mal varlıkları üzerinde kurulan ipoteklerin hukuki süreçlerini yönetir. İpotek tesisi, ipoteğin fekki ve ipoteğin paraya çevrilmesi işlemleri, borç-alacak ilişkilerinde güvence sağlar. Bu hizmet kapsamında, ipotek işlemlerinin hukuki geçerliliği ve tarafların haklarının korunması amaçlanır.
Bu alanda neler yapıyoruz?
- 01
İpotek Tesis İşlemleri
Taşınmaz mallar üzerinde ipotek tesisi işlemleri, borç-alacak ilişkilerinde güvence sağlar. İpotek tesisi sırasında gerekli hukuki belgeler hazırlanır ve işlem süreçleri titizlikle yönetilir. İpotek tesis işlemleri, borç verenin alacaklarını güvence altına almasını ve borç alanın taşınmaz mallarını kullanarak finansman sağlamasını mümkün kılar.
- 02
İpoteğin Fekki
Borcun ödenmesi veya başka nedenlerle ipoteğin kaldırılması işlemleri ipoteğin fekki olarak adlandırılır. İpoteğin fekki işlemlerinde, tarafların hak ve yükümlülükleri hukuki çerçevede yerine getirilir. İpoteğin fekki işlemleri sırasında, gerekli hukuki belgeler hazırlanır ve işlem süreçleri eksiksiz olarak tamamlanır. Tarafların haklarının korunması sağlanır.
- 03
İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yolu ile Takip
Borcun ödenmemesi durumunda, ipoteğin paraya çevrilmesi işlemleri başlatılır. Bu süreçte, ipotekli taşınmazların satışa çıkarılması ve borçların tahsil edilmesi sağlanır. İpoteğin paraya çevrilmesi işlemleri sırasında, gerekli hukuki süreçler titizlikle yürütülür ve tarafların haklarının korunması amacıyla gerekli tedbirler alınır. Satış sonrası borç-alacak dengesi sağlanır.
Hangi durumlarda bir avukata danışmalısınız?
- Kredi kullanırken taşınmazınız üzerine ipotek konulacaksa ve şartları anlamak istiyorsanız
- Başkasının borcu için kendi taşınmazınızı teminat göstermeniz isteniyorsa
- Borç ödendiği hâlde alacaklı ipoteğin kaldırılmasına onay vermiyorsa
- İpotekli taşınmazınız için icra takibi başlatıldıysa veya icra emri aldıysanız
- Satın almak istediğiniz taşınmazın tapusunda ipotek kaydı varsa
- İpotekli taşınmaz icrada satışa çıkarıldıysa ve değerinin düşük belirlendiğini düşünüyorsanız
Süreç genel olarak nasıl ilerler?
İpotek sözleşmesi, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'na göre resmî şekilde yapılır (md. 856) ve tapu siciline tescille kurulur. Borç ödenmezse alacaklı, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'nda düzenlenen rehnin paraya çevrilmesi yoluyla takip başlatabilir; rehinle güvence altına alınmış bir alacak için kural olarak önce rehne başvurulur (İİK md. 45).
- Tapu kaydı, ipotek resmî senedi ve kredi sözleşmesinin incelenmesi
- Mevcut borç ile ipotek limitinin karşılaştırılması
- Takip başlatıldıysa icra mahkemesine yapılacak itiraz veya şikâyetlerin hazırlanması
- Borç sona erdiyse ipoteğin kaldırılması için alacaklıya başvuru, gerekirse dava
- Satış aşamasında kıymet takdiri ve ihale işlemlerinin izlenmesi
Dikkat edilmesi gereken süreler ve belgeler
İpotekli takiplerde itiraz ve şikâyet süreleri kanunda öngörülen kısa sürelerdir ve tebliğ tarihinden itibaren işlemeye başlar. Kıymet takdirine itiraz için de kısa bir süre bulunur. Bu nedenle tebliğ edilen her belgenin tarihinin not edilmesi gerekir.
- Tapu kaydı ve ipotek resmî senedi
- Kredi sözleşmesi ve hesap ekstreleri
- Ödeme dekontları ve borcun kapandığını gösteren yazı
- İcra emri, ödeme emri ve kıymet takdiri raporu